5月份暴漲近7倍　信托貸款成為房企“救命稻草”

上市房企境內(nèi)外融資正在同時(shí)遇冷。同策研究院數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測(cè)的40家房企5月份融資總額跌至一年內(nèi)最低值。

5月，40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計(jì)451.17億元，環(huán)比2018年4月的769.12億元減少41.34%，融資總額成為2017年5月以來最低。

與此同時(shí)，境外發(fā)債同樣也遭遇滑鐵盧，5月監(jiān)測(cè)房企發(fā)行公司債融資總額為58.35億元，其中境內(nèi)發(fā)行40億元，環(huán)比減少65.52%，境外發(fā)行18.35億元，環(huán)比減少94.82%。

另外，5月房企發(fā)債頻頻被中止，使得缺錢的房企更加緊張。其中，一直享有綠色通道的住房租賃專項(xiàng)債券審核也趨向嚴(yán)格，5月末碧桂園、富力地產(chǎn)、花樣年三家房企租賃住房專項(xiàng)債券被中止審查，這也是實(shí)力房企第一次被叫停。

值得一提的是，由于擔(dān)心融資成本高吃掉企業(yè)利潤(rùn)，房企對(duì)信托貸款一直處于謹(jǐn)慎的態(tài)度。目前公司債收緊， 使得信托貸款再度獲得重視。5月份40家房企共發(fā)生了15筆信托貸款融資，融資總額達(dá)113.54億元，環(huán)比增加687.94%。

在融資渠道受限的同時(shí)，房企的融資成本也在普遍升高。