中弘股份14億出售海南如意島項(xiàng)目　佳兆業(yè)債務(wù)承壓仍接盤(pán)

商業(yè)世界無(wú)定論，劇情反轉(zhuǎn)，財(cái)務(wù)狀況剛剛有所好轉(zhuǎn)的佳兆業(yè)奮力扮起了“白武士”。

7月11日晚間，中弘控股股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，為盤(pán)活存量資產(chǎn)，減少公司負(fù)債，降低財(cái)務(wù)費(fèi)用，增加公司流動(dòng)資金，中弘控股股份有限公司擬出售全資子公司海南如意島旅游度假投資有限公司100%的股權(quán)。

公告顯示，公司與海南羅勝特投資有限公司已于2018年7月8日簽署了附加生效條件的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，公司擬以14億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓如意島公司100%股權(quán)。該協(xié)議尚需公司股東大會(huì)審核通過(guò)后方可實(shí)施。

如意島公司于2012年通過(guò)招拍掛取得如意島項(xiàng)目，已經(jīng)取得了22個(gè)海域使用權(quán)證（含跨海大橋臨時(shí)棧橋），海域證對(duì)應(yīng)的使用面積為4,081,214.00平方米。如意島項(xiàng)目分三期填海，一期248萬(wàn)平米填海已完成，已取得驗(yàn)收批復(fù)，正在申辦海域使用權(quán)更換為土地使用權(quán)的相關(guān)手續(xù)；二期138萬(wàn)平米還剩余約200畝未完成，未辦理竣工海域使用驗(yàn)收；三期330萬(wàn)平米尚未取得海域使用權(quán)證。

受政策影響，如意島項(xiàng)目目前的狀態(tài)為暫停施工。

羅勝特投資有5個(gè)股東，其中深圳市豪熙投資有限公司、超旭置業(yè)（深圳）有限公司合計(jì)持有40%股權(quán)，該兩股東由佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司間接控制。佳兆業(yè)集團(tuán)實(shí)際控股人為董事長(zhǎng)郭英成先生。

佳兆業(yè)2017年年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，佳兆業(yè)總資產(chǎn)由2016年的1658億元增加至2134億元；收入由2016年的178億元，增長(zhǎng)至328億元，同比增長(zhǎng)84%；期內(nèi)實(shí)現(xiàn)毛利89億元，總比增長(zhǎng)286%，毛利率由2016年的13%增加至27.3%。

在經(jīng)過(guò)三年的凈利虧損后，2017年是佳兆業(yè)扭虧為盈的一年。但是，佳兆業(yè)的債務(wù)壓力仍較大。

數(shù)據(jù)顯示，截止2017年末，佳兆業(yè)另有總負(fù)債1834億元，同比增長(zhǎng)了28%。其中流動(dòng)負(fù)債為898.74億元，非流動(dòng)負(fù)債為935.16億元。擁有現(xiàn)金及銀行存款212億元。

截止2017年12月31日，佳兆業(yè)擁有境內(nèi)一年內(nèi)到期負(fù)債213億元，略大于集團(tuán)現(xiàn)有現(xiàn)金流。從整體借款結(jié)構(gòu)來(lái)看，佳兆業(yè)目前1111億元的借款中，境內(nèi)借款大部分集中在2-5年內(nèi)到期，而境外債務(wù)為5年后到期居多。境內(nèi)債務(wù)長(zhǎng)期負(fù)債的比例仍需要進(jìn)一步調(diào)整。

雖然佳兆業(yè)的財(cái)務(wù)狀況有所好轉(zhuǎn)，但是債務(wù)壓力仍然存在，海南全島限購(gòu)的風(fēng)波仍未過(guò)去，郭英成的考量令人好奇。